2017/01/13
房仲鼓吹買土地，意圖轉賣賺一筆，後續發現賣不出，誣指賣方有詐欺
本所所長林亮宇律師具有地政士及不動產經紀人資格，熟悉不動產買賣過程，一般人購買土地的目的可能是自用，也可能兼有投資的目的，通常於購買時也不會對賣方說明，因為如果可以買了再賣而賺一手，也不可能讓賣方知悉，自然賣方也不會去過問賣方買土地目的。
然而買土地畢竟不是小事，買方通常會有幾次到現場觀察，並確認土地位置及相鄰狀況，當透過委託房仲購買時，房仲也會提供土地相關資料給買方。
本所近期承辦一件土地買賣案，賣方委託仲介出售，也二次與買方見面，交易成功後買方想要省錢不鑑界，賣方也沒意見，順利完成交易。買方於買到後3個月內就再度委託出售，因為沒有賣出，竟然於交易完成後的一年後對於賣方提出詐欺告訴。
於告訴中並宣稱遭賣方詐欺，他所要買的是土地與實際取得的土地位置不同云云，非常離譜，經本所律師仔細研究、了解買賣過程，認為交易程序合法完整，賣方純粹是要出售土地，沒有詐欺之必要與行為，根本不可能構成犯罪，地檢署也採納本所見解，當事人終獲不起訴處分。
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